Перейти к содержимому


Фотография

Продажа долей в квартире


Сообщений в теме: 8

#1 Elisa

Elisa

    Финансовый гуру

  • 182
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 612 сообщений

Отправлено 17 Май 2019 - 04:00

Продажа долей в квартире

#2 iDeALiStka

iDeALiStka

    Брокер

  • 110
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 864 сообщений

Отправлено 17 Май 2019 - 04:04

продаешь туалет и корридор, а остальная часть квартиры остается у второго владельца

#3 olddmit

olddmit

    Брокер

  • 90
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 796 сообщений

Отправлено 17 Май 2019 - 04:04

продавайте, только сначала предложите второму за ту же цену

#4 eekaterina

eekaterina

    Финансовый гуру

  • 227
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 733 сообщений

Отправлено 17 Май 2019 - 04:05

Должны дать 2 собственника согласие на продажу квартиры, если ее хочет продать только один, то 1 собственник, должен выкупить её у второго собственника.

#5 Kateee

Kateee

    Брокер

  • 131
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 847 сообщений

Отправлено 17 Май 2019 - 04:09

В соответствии с действующим законодательством (п. 2 ст. 246 ГК РФ) вы как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250ГК РФ. Единственным препятствием со стороны совладельца квартиры в продаже вами вашей доли в квартире может являться реализация им своего преимущественного права на покупку вашей доли. Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. В случае если совладелец квартиры не ответил на ваше предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то вы вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые вы указывали в своем письме совладельцу квартиры. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариусу для оформления сделки необходимо будет представить доказательства направления вами совладельцу квартиры предложения о продаже доли, в противном случае, нотариус откажется от удостоверения договора купли-продажи доли. Угрозы со стороны совладельца квартиры об изъятии у вас в судебном порядке вашей доли не создают для вас финансовых рисков, поскольку даже судебное изъятие у вас квартиры носит не безвозмездный, а компенсационный характер. За изъятие у вас в судебном порядке доли (при соблюдении п. 4 ст. 252 ГК РФ) совладелец квартиры должен будет вам выплатить стоимость вашей доли в квартире.

#6 satori

satori

    Брокер

  • 102
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 834 сообщений

Отправлено 17 Май 2019 - 04:12

Продающий УВЕДОМЛЯЕТ дольщика о его преимущественном праве покупки доли по предлагаемой продавцом цене. Пишет ценное письмо с описью и уведомлением о вручении. На описи пишет весь текст письма полностью., цена прописью обязательно. Второй, получив письмо, думает, сможет он купить или нет, ровно месяц. Затем продавец может продавать другому. НО, обычно, хотят много, а покупают долю редко, так что можно дать продавцу возможность понять, что его доля стоит гораздо меньше.

#7 Irina_ddobra

Irina_ddobra

    Брокер

  • 133
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 821 сообщений

Отправлено 17 Май 2019 - 04:33

Нельзя. Суд не может заставить собственника продать свою долю или купить чью-то долю. Поэтому вы имеете право продавать свою часть в соответствии с правилами продажи долей. Рассчитывайте цену, поскольку 1/2 доля квартиры как правило стоит гораздо меньше арифметической половины стоимости квартиры, и смело вперед.

#8 ELEHA

ELEHA

    Финансовый гуру

  • 188
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 675 сообщений

Отправлено 17 Май 2019 - 06:49

Не возможно заставить продавать кого то свою собственность. Вот как бы ты отнесся, если бы тебя по суду заставили НЕ продавать? Почему твое желание, как ты считаешь, в приоритете? предложи выкупить сособственнику, откажется - продавай другим людям.

#9 JannyKiss

JannyKiss

    Брокер

  • 114
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 863 сообщений

Отправлено 18 Май 2019 - 06:40

Надо вначале сказать об этом другому собственнику. Если он отказывается выкупить вашу долю, то вы можете спокойно продать свою.



Похожие темы Свернуть

  Название темы Форум Автор Статистика Последнее сообщение


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных