Перейти к содержимому


Фотография

как правильно оценивать квартиру?


Сообщений в теме: 10

#1 Samanta

Samanta

    Брокер

  • 51
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 633 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2019 - 10:43

как правильно оценивать квартиру?

#2 Yevgeniya

Yevgeniya

    Брокер

  • 55
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 633 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2019 - 10:44

Очень просто оценивать - для начала посмотрите, почем продают похожие квартиры другие люди. Допустим, разброс цен на похожие квартиры от 2,6 до 3,6 млн. Берете изначально цену наверху разброса - т. е. 3,6 ляма. Даете объявление на Авито/Домофонде/Циан. И ждете звонков. Звонить вам будут поначалу одни риелторы - некоторые из них будут предлагать свои услуги (нанимайте меня, я вашу квартиру продам!), некоторые будут просить снизить цену (у меня есть реальный покупатель, но он готов купить только за 2млн!). Всех их вежливо посылайте. Если за неделю нет ни одного звонка от реального покупателя, значит, вы борщнули с ценой и надо снижать. И так делаете до тех пор, пока не будут хотя бы изредка (1-2 раза в неделю) звонить реальные покупатели.

#3 Maksimiya

Maksimiya

    Брокер

  • 60
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 672 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2019 - 10:44

Обратитесь в "Жилфонд" проконсультируют по телефону бесплатно.

#4 Winter

Winter

    Брокер

  • 46
    Эксперт
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 633 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2019 - 10:54

Вариантов несколько - прозвонить несколько агентств - сначала сказать что хотите купить аналогичное жилье - и послушать. что Вам предложат, потом что продаете - и так же послушать продажные цены, посмотреть что рекламируется в прессе/интернете подобного - и вывести свою цену Либо найти риелтера, которому Вы сможете довериться

#5 Yanochka

Yanochka

    Брокер

  • 63
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 647 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2019 - 11:02

По объявлениям о продаже аналогичных квартир в том же районе.

#6 olga1963

olga1963

    Брокер

  • 48
    Эксперт
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 653 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2019 - 12:52

Агенты оценят.

#7 Kateee

Kateee

    Брокер

  • 76
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 671 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2019 - 12:58

чтобы продать квартиру подороже я бы на вашем месте обратился к опытному риэлтору когда я продавал квартиру то обращался в агенство http://www.incom.ru/sale-realty/flats/ и благодаря им продал квартиру на 20 процентов дороже

#8 Irina_ddobra

Irina_ddobra

    Брокер

  • 67
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 648 сообщений

Отправлено 09 Апрель 2019 - 02:02

Если хотите продать квартиру подороже не советую обращается к риелторам, они только занижать могут цены им лишь бы себе урвать кусок за то что вы сами же все бумажки соберете и им принесете. Опыт показывает риелторы способны продать только недвижимость по заниженной цене, по которой и без них любой сам продать может. Они сами увидят объявление ваше на Авито, они там живут и как только вы низкую цену поставите слетятся как стервятники, а пока будет стоять адекватная цена то ни один риелтор не будет заниматся продажей. редко попадаются толковые риелторы их единицы и в основном заслуга не их а в интересе покупателя которому приглянулась недвижимость, когда есть желание купить то покупатель и без риелтора купит даже по завышенной цене

#9 JuliaSh

JuliaSh

    Брокер

  • 67
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 684 сообщений

Отправлено 09 Апрель 2019 - 05:33

позвоните риэлторам, посмотрите похожие объявления. Кадастр иногда меньше или выше, вы продаете квартиру человеку, вот вы и данный человек определяет цену

#10 Adzumi

Adzumi

    Брокер

  • 55
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 668 сообщений

Отправлено 09 Апрель 2019 - 08:55

Кадастровая стоимость нужна только чтобы налог насчитывать, на нее внимания не обращайте т. к. она от реальности далека. На самом деле, кадастровая чаще всего выше рыночной, но может быть и как у вас. Далее, как вам говорили, сравнивайте по рынку с похожими квартирами, обращайте внимание на такие характеристики как: площадь, материал стен дома, удаленность от центра города, возраст дома, наличие балкона) одним словом, если рынок позволяет, то ищите максимально близкое. При продаже квартир не особо важную роль играет отделка т. к. высока вероятность, что после покупки будут делать ремонт под себя. Если смотрите цены предложений на сайте, то обращайте внимание на то, как давно висит объявление, если долго, то цена может быть завышена. Кроме того, цены в объявлениях часто выше реальной продажи за счет уторговывания.

#11 aiwa

aiwa

    Брокер

  • 73
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 654 сообщений

Отправлено 11 Апрель 2019 - 20:42

путем прямого сравнения продаж и выведения средневесового значения. Нужно знать особенности рынка недвижимости, спрос. Плюс это должен быть независимый эксперт, чтобы дать объективную оценку. Чтобы самому не ошибиться - обратитесь к риэлтору



Похожие темы Свернуть

  Название темы Форум Автор Статистика Последнее сообщение


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных