Сообщений в теме: 12

[barhatova]

Аренда жилья, выселить квартирантов

[Elle Saab]

Вы хозяин ваше право !!!Ещё и договор давно истёк !!!Сейчас зима, уже не катит в таких делах !!! Возможно ли выселение в зимний период? При возникновении оснований для выселения квартиросъемщиков, арендодатель может потребовать выселения, независимо от времени года. Выселение в зимний период возможно по жилищному кодексу. Причины выселения не имеют особого значения. Основания могут быть прописаны в договоре, который подписывают стороны. Либо же содержатся в ГК. Часто, для выселения квартирантов в зимнее время необходимо обращение в суд. Там рассматриваются доказательства о нарушении жильцами условий договора, и только затем выносится решение о досрочном выселении. Основательной базой могут служить: решение экспертной комиссии об аварийном состоянии дома показания свидетелей договор расписки Основания для выселения в зимний период По жилищному кодексу досрочное прекращение обязательств возможно в следующих случаях: использование помещения не по назначению неуплата аварийное состояние Источник: http://o-nedvizhke.r...ntov-zimoj.html

[Kasha]

Ты из Нью Йорка? В Нью Йорке перед заселением требуют кучу справок, кредитную историю и взносы вперёд, потому что зимой людей выселять по закону нельзя. В России то же так?

[Vanily]

их ребенок - это их проблемы. обеспечивать чужого ребенка жильем вы не обязаны ни летом, ни зимой. не хотят платить, выселяйте. никакого закона обязывающего арендодателя "ждать до апреля" не существует. если договор давно истек, то чего вы ждете? уведомили письменно, что им пора выметаться в установленный день пришли в попросили жильцов на выход.

[Irina351]

Запрет на выселение в отопительный период действовал во времена СССР в общагах. Люди которые не платят за арендованную квартиру должны её освободить. У самой была такая ситуация. Я позвонила квартирантке и сказала, что даю неделю на освобождение жилья, что через неделю ...числа приеду с мужиками и выставлю их в подъезд. Может и грубо, но верно .Кстати полиция вмешиваться не будет т. к. вы -хозяин .Приезжайте с друзьями и выселяйте .

[ellina]

Если снимает физлицо жилое помещение - это дог. найма. Выселение возможно только по решению суда. Есть ли у Вас (наймодателя) основания для выселения нанимателя и членов его семьи, какие именно- нам неизвестно. Участковые не занимаются выселением. Если ответчик не исполняет реш. суда о выселении добровольно, выселять будут судеб. приставы. Апрель/зима- вообще не при чем. Что это такое: "договор уже давно истек",- только Вам и понятно, как и "но начались большие задержки в квартплате". Неизвестно, краткосрочный договор найма или нет. Т. е работает ли ст. 684 ГК РФ о продлении договора или нет (не работает, если договор краткосрочный). Это важно понимать, подавая иск в суд: 1. речь о прекращ. права пользования жилым помещением, поскольку истек срок договора и выселении, взыскании оплаты. 2. или о расторжении договора (продлен по ст. 684 ГК РФ) по ч. 2 ст. 687 ГК РФ, взыскании долга, выселении. ------------- Резюме: На очную консультацию к юристу с доками и фактами.

[Sad_eraser]

Договор истек, вопрос закрыт. Какие дети, какая зима? Это их личные персональные проблемы.

[Sashenka]

У меня прямо когнитивный диссонанс - не знаю, как лучше ответить. С одной стороны, вы как собственник имеете полное право быть недовольны неплатежеспособностью сторон и примитивно поменять замки, выставив квартирантов на площадку. Абсолютно стопроцентно не действуют запреты на выселение зимой - они умерли вместе с СССР, причем и тогда касались отношений между администрацией и физлицами, то бишь на выселение из муниципальных квартир и общежитий. Но не могу также не встать на сторону Давида Манояна. Он прав в том, что если по окончанию договор квартиранты не съехали, а вы на этом не настояли, причем если хоть раз после конечной даты произведена оплата - договор считается автоматически продленным на тех же условиях. И теперь наймодатель может только предъявлять иск о неисполнении условий договора. В общем, если квартиранты ваши люди простые, а не юридически грамотные, то сойдет выселение через письменное предупреждение: дорогие мои мальчики и девочки, требую освобождения квартиры от вас и ваших вещей к 10.12.18, в противном случае вынужден буду подвергнуть вас принудительному выселению, а ваши вещи выставить на улицу без охраны. Возможно, пройдет этот номер. Но если квартирант попадется грамотный, то без суда вы его не выселите.

[Tanjache]

Вы опасаетесь, что с ребёнком их вышвырнуть не получится? Вас можно понять, я сама сдаю и люди попадаются разные. Свет жгут, воду тратят, а потом хозяин за всё платит. Не очень красиво поступают. Конечно, их жалко, но они сами виноваты и должны были предвидеть такой вариант событий. Они сейчас вашу квартиру занимают не вполне законно, ведь договор истёк. Припугнуть их можно участковым. Соответственно, пора вам действовать. Скажите, что уже скоро придут другие люди, вы поменяете замок. Вы, похоже, мягкий человек и они этим пользуются. Как гласит закон, никаких поблажек квартирантам с детьми и без детей не предусмотрено. Единственное, на что они могут рассчитывать – отсрочка выселения. Но она возможна лишь с согласия собственника квартиры. Суды такую отсрочку арендаторам не предоставляют. Особых проблем здесь тоже нет. Наравне со взрослыми выселяют и несовершеннолетних, причём не только летом, но и в отопительный сезон. На право ребёнка жить с родителями указывают ст. 20 ГК РФ, а также ст. 54 СК РФ. Если квартиранты налоговой будут пугать, так скажете, что пустили людей по доброте душевной, только и всего. Срок выселения в отопительный сезон зависит от оперативности в действиях участкового, если будете его задействовать в данной ситуации. Обычно на освобождение жилплощади уходит несколько часов. Съёмщики могут попросить время на освобождение жилого помещения, но это уже на ваше усмотрение. Не церемоньтесь с ними. Проверьте, чтобы ваши вещи не испортили.

[Olga1980]

под видео разговор со сроками.. нет.. заявление в полицию.

[Odinochka26]

предупреди их о выселении за месяц или 3 месяца. Пусть подбирают жильё

[bac9iiib]

Нет никакого запрета на выселение с детьми зимой. Срок договора кончился - до свидания.

[NaduShick]

пусть живут в долг. какие проблемы? потом отдадут. не отдадут-подавай в суд. но судов не существует в РФ .так что если люди грамотные то разнесут твой иск в пух и прах