Перейти к содержимому


Фотография

Договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка 2018 или договор дарения? Прошу консультации по сделке


Сообщений в теме: 7

#1 olga_lady

olga_lady

    Брокер

  • 159
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 988 сообщений

Отправлено 29 Ноябрь 2018 - 08:03

Договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка 2018 или договор дарения? Прошу консультации по сделке

#2 ElizaS

ElizaS

    MoneyMaker

  • 325
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 2 043 сообщений

Отправлено 29 Ноябрь 2018 - 08:11

Да. 1. Да 2. Да А вот "как поступить" - думайте сами. Судя по вопросам вы не разбираетесь в сделках от слова "совсем", при этом очень много хотите получить сразу. Так например если затронута тема налогов-вы знаете что при дарении налог будет у одаряемого? А он готов на это? Без комментариев, самый лучший (и выгодный) вариант в вашем случае: Определиться что сумму в договоре купле продажи будете указывать в размере 71% от кадастровой стоимости. Пойти к нотариусу который сам разошлет уведомления и подготовится к сделке (с указанием вышеуказанной сумму). При этом в договоре купли-продажи цены части дома и земли прописываете отдельно (в размере указанном выше). Сходить на сделку.

#3 Afrikana

Afrikana

    Финансовый гуру

  • 179
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 061 сообщений

Отправлено 29 Ноябрь 2018 - 08:13

"Стоимость земли и части жилого дома может быть ли ниже кадастровой при договоре договоре дарения?" Не поняла вопроса. Если это договор дарения, то при чем тут стоимость? Документы оформляются только нотариально. Купля продажа это налог за продажу т. к. ты получаешь доход. Дарения это дар. При дарении согласие собственников не требуется. При купли продажи оно обязательно. Но это разные сделки. Если сделаете дарением, то не сможешь получить деньги даже если тебе обещали, а потом передумали. Стоимость может быть любой. Хоть 3 рубля. Не играет роль кадастровая стоимость.

#4 Your_Cocain

Your_Cocain

    Финансовый гуру

  • 164
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 037 сообщений

Отправлено 29 Ноябрь 2018 - 08:15

1. Если сделка с долями, то форма такой сделки исключительно нотариальная. 2. Цена может быть ниже кадастровой (в договоре купли-продажи) или вовсе может быть не указана (в договоре дарения), но в таком случае доход стороны по сделке признается равным 70% кадастровой стоимости. Из этого дохода исчисляется налог. 3. Как лучше сделать - продать или подарить - решать вам. У этих сделок разница не столько в "необходимости отказов всех собственников" и прочей формальной шняге, сколько в правовом содержании сделок, их целях и налоговых последствиях.

#5 Elle Saab

Elle Saab

    MoneyMaker

  • 301
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 2 043 сообщений

Отправлено 29 Ноябрь 2018 - 08:20

Поскольку, сделка с долями недвижимости требует обязательного участия нотариуса, то можете здесь не терять время, а обратиться к нотариусу с этими вопросами.

#6 Elisa

Elisa

    MoneyMaker

  • 283
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 2 047 сообщений

Отправлено 29 Ноябрь 2018 - 09:20

Все наследники (кроме одного) могут написать отказ от наследства. После оформления в собственность, можно продавать. Цену продавец назначает любую. Договор дарения? Вы хотите подарить дом и не получить деньги, а одаряемый готов заплатить 13% налог?

#7 rekarada

rekarada

    Финансовый гуру

  • 155
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 033 сообщений

Отправлено 29 Ноябрь 2018 - 11:12

Сделка по отчуждению долей в любом случае должна быть нотариально удостоверена. Стоимость продаваемой третьему лицу доли не может быть ниже стоимости, предложенной сособственнику, иначе это сразу же повлечет недействительность сделки. Все остальные нюансы по "телеграфу" не решаются. Слишком уж эта тема обширна и многогранна...

#8 kate2att

kate2att

    Финансовый гуру

  • 197
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 067 сообщений

Отправлено 29 Ноябрь 2018 - 16:19

Не можете продать, т. к. не знаете, где другие собственники, поэтому возникает дарение, но не родне. И три года не выждали. ..Если так, то к нотариусу оьязательно. Цена не меньше, чем 70% от кадастра, это установят без Вашего желания. Со этой стоимости налоги, но будет платить одариваемый т. е. покупатель по факту.



Похожие темы Свернуть

  Название темы Форум Автор Статистика Последнее сообщение


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных