Перейти к содержимому


Фотография

Стоит ли брать квартиру в ипотеку с целью сдачи в аренду


Сообщений в теме: 15

#1 Dark_Cheese

Dark_Cheese

    Финансовый гуру

  • 108
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 074 сообщений

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 17:41

Стоит ли брать квартиру в ипотеку с целью сдачи в аренду

#2 Daria Lieberman

Daria Lieberman

    Финансовый гуру

  • 161
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 044 сообщений

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 17:42

Если забить на то, что написано в ипотечном договоре все равно окупаться не будет. Реально иметь 7% от стоимости кв в год за сдачу. Если простоя не будет. Если платить налоги, то 4-5% от стоимости квартиры в год.

#3 Var-vara

Var-vara

    Финансовый гуру

  • 151
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 046 сообщений

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 17:44

Если она у вас будет в собственности, то можно попробовать. Хотя предварительно нужно составить для себя маленький бизнес-план!

#4 yekat

yekat

    Финансовый гуру

  • 183
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 063 сообщений

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 17:44

Многие берут инвестиционные ипотеки. Но тут одно НО... учитывать риски нужно. Одна квартира может за месяц приносить от копеек до нескольких сотен тысяч рублей. Если условно платёж 20 тысяч тебе как минимум нужно её сдать хотя. бы за 30 если долгосрок. Учитывать рынки своего города, рынок своего района.

#5 katerinakit

katerinakit

    Финансовый гуру

  • 160
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 038 сообщений

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 17:44

да

#6 Wenereanna

Wenereanna

    Финансовый гуру

  • 187
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 072 сообщений

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 17:46

...если собираетесь жить вечно- тады да...

#7 valiuxa

valiuxa

    Финансовый гуру

  • 157
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 071 сообщений

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 17:47

А вы потом на нас в суд подадите, убытки вам компенсировать, дескать насоветовали - раскошеливайтесь теперь.

#8 Aerie

Aerie

    Финансовый гуру

  • 124
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 044 сообщений

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 17:48

Зависит от процентной ставки, цены самой квартиры, условий кредита. Я могу оставить контакты товарищей, которые могут помочь по данным вопросам - http://www.ocenkalet.ru

#9 Jevgenija

Jevgenija

    Финансовый гуру

  • 170
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 035 сообщений

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 17:48

Риск что она будет простаивать и дешевле ежемесячного платежа сдаваться, ну и текущий ремонт и первоначальный взнос за кредит А если без кредита, то конечно бери.

#10 eleonoradar

eleonoradar

    MoneyMaker

  • 280
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 2 106 сообщений

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 17:51

Вообще в ипотечном договоре крупными буквами написано, что нельзя использовать жилую площадь для коммерции, в том числе для сдачи в аренду. Если служба безопасности банка узнает о незаконной аренде, договор ипотеки расторгнут в счет банка. Т. е. квартиру продадут с аукциона, а деньги не вернут. Т. е. официальный договор аренды не составишь. Соответственно с арендаторов убытки по их вине тоже стребовать проблематично. А ушатают в хлам в течении 10 лет. Потом чтобы сдать по нормальной цене, нужно ремонт делать тоже за нормальную цену. Просто косметическим отделаться не получится. За 10 лет способна себя окупить? В итоге будет убитое жилье и обязательные платежи за него.

#11 baby love

baby love

    Финансовый гуру

  • 139
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 007 сообщений

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 19:07

можно, но банк потребует % от сдачи если узнает, а будет она окупать себя это уже зависит от платежа ежемесячного

#12 White_angel

White_angel

    Финансовый гуру

  • 176
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 049 сообщений

Отправлено 29 Ноябрь 2018 - 01:58

стоит

#13 L1ka

L1ka

    Финансовый гуру

  • 130
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 017 сообщений

Отправлено 29 Ноябрь 2018 - 03:17

Выгодно будет, если сдавать ее на короткий срок и посуточно . Банку ничего говорить не стоит. Проверку залогов они фактически не проводят или не во всех банках. А если собираются провести, то заранее за день-два, и договариваются когда можно прийти и посмотреть квартиру. Ну покажите, лишь бы квартира была без незаконных перепланировок, не в убитом состоянии . Ну и жильцов чтобы не было в это время . Типа сами тут живёте . А чтоб сдавать на короткий срок или посуточно, у вас время должно быть -заселять в любое время дня и вечера, выселять до обеда и убираться после выезда, белье стирать и ТП. Также командированным документы нужны на проживание . И вам каждый раз договора с ними заключать .И ещё ежедневно практически должны рекламироваться в интернете платно . Ну тогда лучше ИП на эти дела и чтобы, кто-то из родственников помогал, если сами по времени не успеваете. Также квартира должна быть полностью упакована всем имуществом для сдачи на короткий срок, техникой и с ремонтом под сдачу. Эта деятельность будет требовать постоянного вашего участия . Тогда возможно отобьете ипотеку лет за 5, вместо 15. Ну естественно квартира не для сдачи местной молодежи, не компаниям местным, не для пьянок и не по часам. А только гостям города, командированным, студентам на сессию. Но командированным документы от ИП нужно и онлайн кассовый чек . Ну а на длительный срок-это фактически ее как ипотеку на тот же срок сдавать -тоже лет на 15, при этом вам только частично затраты будут покрываться по кредиту. Да ещё если простои большие возможны. То тогда из своих по кредиту платить . При долгосроке обязательно ежемесячно или и чаще проверять состояние квартиры и имущества в ней, ремонт и прочистку канализации, техники иначе все угробят и арендаторам на пофигу на ваше имущество и соседей запросто зальют . Также стоит понимать что при долгосроке ипотеке обстановка на рынке недвижимости может измениться настолько что будет много других предложений в этом районе и сдавать будет не выгодно вообще там . Поэтому нужно продумать по сдаче под кого ее затачивать чтобы был там постоянный спрос . И чтобы можно было бы легко продать ее досрочно . Также лучше покупать только новое жилье, не вторичку .но там нужно ещё деньги на ремонт и обстановку, мебель, технику . И ещё понимать нужно что при аренде ремонт быстро угробят арендаторы и технику испоганят. Поэтому такие вложения под арендаторов, а потом под себя переделывать придется.

#14 kAkoskA

kAkoskA

    Финансовый гуру

  • 157
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 001 сообщений

Отправлено 29 Ноябрь 2018 - 08:34

Пока вы не выплатите кредит квартира формально пренадлежит банку и вы не имеете право её сдавать. По факту только 5% людей официально регестрируют сдачу ибо тогда с прибыли нужно платить налог, а это никому не нужно. Если аренда будет окупать зотябы 2/3 от взноса за ипотеку, то овчинка выделки стоит. Единственное нужно иметь в заначке деньги на пару месяцев оплаты ипотеки на случай если квартирант съедут без предупреждения и вы не сразу найдёте других.

#15 Elenka

Elenka

    MoneyMaker

  • 318
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 2 090 сообщений

Отправлено 29 Ноябрь 2018 - 12:40

В ипотеку недвижимость выгодно брать в том случае, когда собираетесь погасить сумму задолженности до 5 лет. То есть ипотека на срок = 5 годам. Если Вы не всё равно на сколько переплачивать, то можно и приобрести квартиру. Сможет она себя окупать или не сможет, это надо изучить рынок недвижимости и прочие факторы, которые могли бы повлиять. Вообще, если рассматривать именно Ваш вариант, то он очень неплох как идея, так как многим нужна квартира в хорошем районе, тем более если цена будет приемлемой. Проанализируйте рынок недвижимости по этому району, зайдите на известные сайты купли-продажи, просмотрите насколько актуальны предложения и так далее. А риски есть всегда :)

#16 tasha 81

tasha 81

    Финансовый гуру

  • 167
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 072 сообщений

Отправлено 30 Ноябрь 2018 - 13:57

А вы сможете ее оплачивать без жильцов?



Похожие темы Свернуть

  Название темы Форум Автор Статистика Последнее сообщение


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных