Сообщений в теме: 7

[tanaveterok]

Покупка квартиры по ипотечному кредитованию (у собственника нет некоторых документов)

[IrinaLevchenko]

Прав он. Для регистрации перехода права собственности эти документы не нужны.

[regenbogen]

При продаже ипотечнику банк у меня требовал.

[bac9iiib]

Прав. Тебе менять на партнёров, которые не конченые дебилы

[wesna74]

Продавцу действительно эти документы не нужны при продаже, а вот Вам, если квартиру покупаете по ипотеке, то нужно только банку техпаспорт, вот и закажите за 3 дня по срочному можно сделать. Речь идет о 2 000 рублях

[Julia2000]

Судя по тому, что у продавца на руках имеется только выписка из ЕГРН (а не свидетельство о госрегистрации), право собственности он получил после 15 июля 2016 года. С этого момента Росреестр перестал выдавать не только Свидетельства, но и Кадастровые паспорта. Их теперь в природе не существует, поэтому продавец при всем желании такой документ получить не может. Теперь о техпаспорте. Данный документ изготавливается в БТИ (у нас в Питере эти конторы называются ПИБы). Но есть один нюанс-большинство застройщиков нынче для обмеров площадей после сдачи дома не пользуются услугами БТИ (слишком дорогая организация), а нанимают сторонние конторы. Закон это позволяет. Так вот эти конторы техпаспорта не изготавливают в принципе-это вотчина БТИ. То есть, даже если Вы уговорите продавца заказать техпаспорт, может так получиться, что это тоже при всем его желании сделать невозможно (почти невозможно) Вы точно уверены, что именно Сбер требует эти документы? Вообще-то Сбер знает обо всех этих нюансах, да и для юридической проверки эти документы ему не нужны. Топайте к своему менеджеру, который ведет Вас в Сбере и добивайтесь, чтобы рассматривали доки без этих паспортов. Я в свое время так с различными банками бодалась по 2-3 дня и добивалась своего. Теперь вроде как все успокоились и не требуют того, что невозможно (почти невозможно) сделать. Скорее всего, паспорта требуют оценщики, им без картинки не хочется работать. А в нынешней Выписке из ЕГРН планировка квартиры либо вообще отсутствует, либо там есть такая херня, как план всего этажа, на котором вашу отдельную квартиру можно рассмотреть только под микроскопом. Бодайтесь с оценщиками, пока не согласятся делать отчет без тех или кадастрового паспорта. Упираются-берите другую оценочную компанию, которая делает отчеты без этих паспортов-благо у Сбера аккредитована целая куча таких контор. Ну если уж совсем никак и какой-то идиот в Сбере или в оценке уперся-вынь да положь что-нибудь, а купить хочется именно эту квартиру, то варианты такие Узнаете у застройщика, где они делали обмеры. Если в БТИ-мягко но настойчиво уговариваете продавца заказать техпаспорт, обещаете ему оплатить ВСЕ расходы и кучу плюшек. Если продавец упирается-сами топаете в БТИ и кого-нибудь уговариваете изготовить этот чертов техпаспорт без продавца. А если обмеры делала другая контора, тогда топаете в БТИ, и уговариваете их выехать на обьект, сделать замеры конкретной квартиры и изготовить техпаспорт. Вот это-удовольствие не из дешевых. Пару лет назад мне БТИ предложило это сделать за 12 тыс руб за месяц и за 24 тыс в течении 3 дней. Были посланы в пешее эротическое путешествие и я пошла бодаться с банком, получилось, провели сделку без всяких паспортов. ЗЫ. А продавец в некотором смысле прав-для обычной (не ипотечной сделки) эти доки давно уже не требуются. Поэтому Вы можете его только ПРОСИТЬ Вам помочь, а не требовать.

[vanilla]

Почти все банки сейчас требуют техплан квартиры, так как много неоформленных перепланировок. Сбербанк, как всегда, впереди. Просто не дадут ипотеку. Сейчас огромный рынок недвижимости, ищите другое предложение. В крайнем случае поищите другой банк, хотя вряд ли....

[Yevgeniya]

Вообще это должен проверять банк к которому вы обратились. Его это квартира или нет.