Перейти к содержимому


Фотография

Насколько тщательно ПРОВЕРЯЕТ КВАРТИРЫ банк перед ВЫДАЧЕЙ КРЕДИТА? Надо ли самостоятельно что-то ещё проверять?


Сообщений в теме: 10

#1 Yanochka

Yanochka

    Финансовый гуру

  • 164
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 055 сообщений

Отправлено 30 Май 2017 - 14:27

Насколько тщательно ПРОВЕРЯЕТ КВАРТИРЫ банк перед ВЫДАЧЕЙ КРЕДИТА? Надо ли самостоятельно что-то ещё проверять?

#2 LADA

LADA

    Финансовый гуру

  • 156
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 004 сообщений

Отправлено 30 Май 2017 - 14:30

Посмотрите ссылку, там все подробно об этом

#3 Yulcha

Yulcha

    Финансовый гуру

  • 175
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 028 сообщений

Отправлено 30 Май 2017 - 14:32

Банки вообще ничего не проверяют, у них риски сведены к страховке. То есть страховым случаем является потеря Вами квартиры. Поэтому они берут только ЕГРН, выписку из дом. книги... в общем это не проверки... Чтобы проверить квартиру, Вам нужны проверки через "каналы"... Посмотрите информацию по ссылке ниже, я уже сама всё это изучила "вдоль и попёрек"... Если говорить, кратко, то что необходимо проверить? 1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД? 2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии) 3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127) 4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы) 5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности 6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.? 7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов 8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома 9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры 10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.) 11. Отдельные дополнительные проверки, связанные с непосредственной конкретной квратирой

#4 Barbados

Barbados

    Брокер

  • 144
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 991 сообщений

Отправлено 30 Май 2017 - 14:38

Банк в первую очередь интересует ваши финансы - чтобы вы могли вернуть взятые деньги. А документы по квартирам проверяют формально - на наличие определенных документов и их соответствие определенным требованиям. Т. ч. лучше бы проверить жилпрощадь с помощью опытных юристов

#5 Tae4ka

Tae4ka

    Финансовый гуру

  • 137
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 076 сообщений

Отправлено 30 Май 2017 - 14:45

Ну, наймёшь ты ещё кого-то... а он окажется с ними со всеми в доле. Ведь это же целая мафия, и, как ни странно, всё у них всегда по закону. И самое главное-в суд будут ходить их штатные адвокаты, а вот твои из тебя последнее высосут.

#6 Jucky

Jucky

    Финансовый гуру

  • 136
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 029 сообщений

Отправлено 30 Май 2017 - 15:20

Всё не проверишь. Вот пример на мне. Купили квартиру -всё уплачено, т. е. по коммуналке долгов нет. Повышающий насос на дом стоит в соседнем доме и поэтому они платили за электроэнергию ОДН, а потом подали в суд, что пользуются два дома а платит один! И нам за несколько предыдущих лет пришёл хороший должок. А мы тогда не жили. Куда только не обращались! Вы правоприемники - вам и платить. Это ответы со всевозможных инстанций. Короче, может быть что угодно непредвиденное!

#7 imandra

imandra

    Финансовый гуру

  • 153
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 061 сообщений

Отправлено 30 Май 2017 - 16:31

Банки проверяют только ликвидность жилья - т. е. отсеивают квартиры в старых домах, квартиры от ненадежных застройщиков (если дом на стадии строительства), квартиры в плохих районах. На юридическую чистоту квартиры банку вообще пофиг, т. к. квартира в любом случае окажется в залоге и банка и банку пофигу, если внезапно нарисуются неучтенные наследники и другие юридические проблемы. Вы в любом случае обязаны вернуть кредит, а квартира в любом случае в залоге. Поэтому юридическую чистоту проверять обязательно.

#8 ELEHA

ELEHA

    MoneyMaker

  • 313
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 2 136 сообщений

Отправлено 30 Май 2017 - 17:50

Банки можно сказать не проверяют. Им хватает отчета оценщика. Нанимать для проверки кого-то или нет, решать вам. Чтобы проверить самому, может потребоваться много сил и времени. Чтобы нанять, может потребоваться немало денег. Выбор зависит от стоимости вашего времени. Если, например, возьмете отпуск, то можно заняться самостоятельно. Я так и сделал, когда приобретал.

#9 eleonoradar

eleonoradar

    MoneyMaker

  • 280
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 2 106 сообщений

Отправлено 30 Май 2017 - 18:03

банки проверяют только саму сделку, и то как показывает практика - не всегда. Вот сейчас зависла сделка со Сбербанком по вине самого Сбера.

#10 Jesica

Jesica

    Финансовый гуру

  • 167
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 081 сообщений

Отправлено 30 Май 2017 - 18:43

Лучше проверить самим при помощи юристов!

#11 Elizabeth

Elizabeth

    MoneyMaker

  • 341
    MoneyMaker
  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 2 110 сообщений

Отправлено 30 Май 2017 - 20:24

Банки вообще не проверяют квартиры, забудьте об этом! Вам нужны проверки через "каналы", а банки берут только справки вроде ЕГРН.. это вообще не проверки. Я не смогу всего объяснить. Посмотрите лекцию о проверках через "каналы" по ссылке.. Там всё это очень подробно рассказывается.



Похожие темы Свернуть

  Название темы Форум Автор Статистика Последнее сообщение


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных